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住宅通病详细图集(图文详解)

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工序节点1

建筑物外墙与散水坡、台阶、明沟留沉降缝

图示:

要求与做法:

1、散水坡、台阶、明沟本身按≤6m长度(总长度均分)留沉降缝。

2、外墙阴阳角位按450角留沉降缝。

3、散水坡与台阶交接处留沉降缝分隔。

工序节点2

室外地面 伸缩缝

图示:

要求与做法:

1、伸缝纵向间距≤ 30m

2、缩缝横向间距≤6m(总长度均分),做法详第三项。

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工序节点3

室内地面 面留缩缝

图示:

(一)地面

(二)楼面

要求与做法:

1、用大面积水泥混凝土地面、楼面水泥砂浆面层。

2、横向缩缝间距按轴线尺寸。纵向缩缝间距≤6m(横向两轴线间总长度均分)。

3、采用金界机金界缝,缝平直方正。

4、混凝土和水泥砂浆达到强度等级后才能进行金界缝。

工序节点4

形沉降缝

图示:

(一)楼面

(二)墙面

(三)天面

要求与做法:

1、一面层按设计。


2、—5厚钢板。

3形不锈钢或铝合金封口板。

4、—24#镀锌形铁皮。

5、一塑料胀锚木牙螺丝@500C/C固定形镀锌铁皮。

6、一塑料胀锚不锈钢螺丝@500 C/C固定形封口板。

7、一沥青胶泥填嵌。

8、一硅铜胶封缝。

工序节点5

女儿墙压顶、阳台栏板压顶面做向内排水坡,下面做鹰嘴或滴水线

图示:


要求与做法:块料面层交接位做法设计无明确要求时,按图示施工。

工序节点6

屋面防水层与女儿墙交接阴角位做圆弧

图示:

要求与做法:

1、防水层往女儿墙身做高≥250mm

2、离女儿墙面200mm留全长伸缩缝。




工序节点7

架空隔热层、刚性保护层离开女儿墙间距

图示:

要求与做法:

1、架空隔热层尚要按第八项④点要求留伸缩缝。

2、刚性保护层尚要按第八项③点要求留伸缩缝。点击此处免费领取500本常用规范

工序节点8

保护层留伸缩缝。

要求与做法:

工序节点9

厨、浴厕、阳台、外走道等地面低于居室地面

做法要求

①厨、浴厕间、阳台、外走道地面低于 居室地面相对标高15mm

②厨、浴厕、阳台、外走道等处的地漏 低于相对地面标高10mm

工序节点10

腰线、挑檐、雨蓬做滴水线

图示:





工序节点11

窗楣做鹰咀,外窗台低于内窗台,外窗台做向外排水坡

图示:





工序节点12

墙面、地面镶贴块料面

图示:

 不允许有小于1/4的块料。

 条形饰面砖不得小于1/2砖。

 独立柱用条形饰面砖时,宽度方向必须用整砖。

 地面铺400×400以下块料必须通缝。 400×400以上块料可用分色块料分隔。

 天面、地面块料铺贴缝宽≥2mm以防膨 胀起鼓变形。

 露台铺贴块料时,地面四周留缝20mm宽,防水油膏填缝。


要求与做法:

1、镶贴前进行模数计算和预排、使排砖和拼缝均匀。

2、非整砖行排在阴角处或次要部位。

3、阴阳角方正顺直,不得出现鼠尾现象。

4、采取措施消除空鼓和裂纹。

工序节点13

楼梯步级

图示:

①级面平整、宽度均匀一致,防滑条采 用石米、铁砂时应高出级面5mm;采用铜 条时应高出2mm,并顺直、牢固。

②相邻两级差不得超过10mm


工序节点14

木门窗安装

图示:

 按规范要求做好锚固。

 铰链要用开槽机双面开槽,槽深浅度一致。

③门窗安装的留缝宽度:

1)门窗扇与框间立缝的留缝宽度为 1.5-2.5mm

2)框与扇间上缝的留缝宽度为 1.0-1.5mm

3)门扇与地面间缝:

a)外门留缝宽度为4-5mm

b)内门留缝宽度为6-8mm

c)卫生间门留缝宽度为10-12mm

要求与做法:

1、门窗上下冒头必须刨光,刷油漆。

2、油漆不得污染小五金。

工序节点15

天面地漏斜水坡度及防渗

图示:



工序节点16

管道穿越楼板、屋面的套管埋设

图示:

要求与做法:套管的选用、加工大样及埋设工艺 要求详见有关标准 图集。



工序节点17

镀锌水管的连接

图示:

 生活给水管及DN100mm的非生活给水管(如消防、空调等)不得焊接。

DN>100mm的非生活给水管,在特别情况下,可允许采用焊接,但不得减少通水截面,并须作防锈处理。

工序节点18

立管(包括生活和消防给水、排水、空调水系统及输送其它介质的各种立管)要离墙敷设

图示:


要求与做法:

1、管卡设置要符合规范要求,且工艺合理。

2、管背墙面平直,装饰(粉刷)到位,不得补油漆污染。

3PVC管的金属管卡与管外表面之间应垫软垫片。

工序节点19

管道(包括生活和消防给水、排水、空调水等管道)在屋面、楼地面上的敷设

图示:


要求与做法:

1、严禁无支托架()沿地面敷设,应采用膨胀螺栓固定型钢支()架的敷设方式。在支架安装损坏结构及防水层处,必须做好防水处理。

2、管道经过建筑物的伸缩缝或沉降缝处,应装设合适的补偿装置(如伸缩节、伸缩弯管等)

工序节点20

防雷与接地装置的安装

要求与做法:

 外露的避雷针(带)及引下线等防雷装置,当选用碳素型钢时,须作热镀锌处理。镀锌层被破坏时须补涂防锈底漆后再涂面漆。

②当用圆钢作避雷针(带)及引下线时:

1)连接应采用双面搭接连续焊,焊缝长度不小于直径的6倍,焊缝外观应良好。

2)转角处的弯曲半径应正确,一般R60mm

3)外露的避雷带应采用热镀锌的专门夹式支持码支持,避免支持件与避雷带焊接(如图示)。

4)避雷针(带)及引下线等应横平竖直,牢固可靠;无倾斜,弯曲和高低起伏。

③用钢管作防雷接地装置(含针、带等)时,管壁厚不应小于2.5mm。管对接焊时,管内应设置合适的衬管。补管外径应与被连接钢管内径相吻合,衬管长度不应小于其外径的4倍。

④从接地体引上的保安接地和防雷接地干线(利用建筑物钢筋除外),应在距首层地面1.5-1.8m处设置断接卡,断接卡处应有明显的接地标志及可靠的保护措施(如带有门锁的保护箱等)。利用建筑物钢筋引上的,也应在距首层地面1.5-1.8m处引出易于操作维护的永久性测试点。测试点应有明显示的接地标志及可靠的防损防腐措施。

工序节点21

电气线路、电气照明器具和箱、盘、柜安装

要求与做法:

 插座、螺口灯头的接线须正确,严禁调错及漏接。

 同一房间内高位和低位开关、插座的安装标高应一致,允差5mm;并列安装的开关、插座应平齐,允差0.5mm

③对地面的安装标高低于2.4m的金属外壳灯具和其它电器,其金属外壳须可靠接地保护。 ④顶棚的灯具和器具应专门设置独立的固定吊点。

⑤顶棚内的灯具外壳应设有管孔或带管孔的接线盒,灯具的金属外壳和金属线盒应设接地端子。

⑥箱、盘、柜上装有电器的可开启门或面板应用合适截面的裸铜软线与箱、盘、柜体作跨接。⑦同一建筑物内的各相线应分别为同一种颜色(如黄、绿、红色),地线必须为黄绿双色,零线宜为淡蓝色。

 干线和支路的空气、漏电开关配选应正确合理,产品质量可靠。

工序节点22

镀锌线管敷设

要求与做法:

①线管与线槽(盒)、箱、盘、柜等连接时,严禁用熔焊方式开孔,且应采用内外迫母锁紧固定,管端螺纹外露2-3扣(<5mm)。管口应有护线塑料套咀。

②在安装壁灯、吸顶灯、吊灯等电器的部位应设接线盒。

③跨接地线应采用专门的接地线卡并正确选用跨接导线, 且连接牢固可靠;不应采用熔焊跨接。

④在露天和潮湿场所明装时,不得用薄壁线管。其配套的盒、箱应齐全可靠。铁盒、箱及有关配件用热镀锌件。

⑤明配(含吊顶内)的线管应排列整齐美观。支(吊架、卡码设置合理,固定点间距均匀;其中管卡与终端、弯头中点、电器器具或盒(箱、盘、柜)边缘的距离均宜为150-500mm


工序节点23

风管安装

要求与做法:

① 风管的连接应严密,无脆裂,缝隙应填密封胶。

② 保温棉应与风管外表面紧贴严密,胶钉应牢固且间距合理。

③ 风管系统应按规范装设防火阀。

 架应按规范设置。


工序节点24

空调水系统与风机盘管安装

要求与做法:

 冷凝水管道坡向合理,无渗漏,运行前应作排水试验。

 冷冻供回水管严禁渗漏,且保温严密、到位。

 三速开关接线正确,各档风速应有明显区别。


工序节点25

电梯安装

要求与做法:

①电梯机房设备安装:

1)曳引机承重梁的非支承部位应明显离开楼地面,严禁在梁底填塞建材。

2)控制柜正面和维修侧面距墙面均不小于600mm,且距机械设备不小于500mm

3)钢丝绳与楼板孔边间隙均应为20-40mm,楼板通向井道的孔四周应有不低于50mm高的防水台阶。

4)电线管(槽)的敷设也应符合建筑电气装置的有关施工规范。

②电梯轿厢层站、部件的安装:

1)指示信号清晰、准确,光电数码管无缺画;面板平正、无缺损,且不应嵌入墙面。

2)层门地坎高于装修完成地面2-5mm

3)防止门夹人的安装保护装置(安全触板或光电装置)灵敏可靠。 安全触板动作的碰撞力应不大于5N


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2020.6.21更新10本标准 ▏2020.5.15更新6本标准 ▏2020.4.17更新21本标准 ▏2019.12.09更新8本标准 ▎2019.11.27更新20本标准 ▎2019.10.12更新27本标准 ▎2019.9.11更新15本标准 ▎2019.8.30更新40本全文强制标准 ▎2019.5.30更新11本标准 ▎全套工程验收规范 ▎500本常用规范 ▎回复“全文强制”即可下载所有40本强制性标准(征求意见)

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